首付松动、成交连降 合肥现金网开户能“撑”多久

吴若凡 包晶晶2018-10-18 08:35:00来历:每日经济新闻

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  从“全球涨幅榜首”到高端楼盘自降出货引发业主维权,合肥现金网开户演出了一出出让人大跌眼镜的剧情。

  除直接降价外,特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开端层出不穷。

  在此布景下,合肥的楼盘和开发商“生计规律”是否已变?购房者又有怎样的商场预期?《每日经济新闻》记者打开了查询。

  “网红”熄火?

  安徽合肥,这个从前排名靠后的“弱二线”皇冠现金价格凹地城市,一度是国内乃至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年,合肥的房价涨幅超越40%,一度居全球首位。

  可是,作为省会城市的合肥,多年来的房价其实一向很“低沉”,在近邻南京2008年每平方米过万的时分,合肥房价还在3000~5000元/平方米徜徉,直到2015年才打破万元。

  实践上,2011年至今,合肥的房子成交均价一向在涨,即便是在2011年3月限购令发布的“寒市”,也坚持了全体上行,但各年涨幅不同较大。

  现在,合肥现金网开户走入下行通道,最直接的原因是“韭菜”现已没那么好割了。

  华夏地产数据显现,9月合肥住所供给量到达10308套,环比添加46.6%,同比增幅更是到达117.6%,但与之相对的是,环比下降24.7%,存案成交量仅2124套。

  现在商场严峻的供大于求,对房价数据的影响非常奇妙。

  下半年供求缺口初次呈现,8月的合肥房价就曾“一夜入冬”(14322元/平方米),跌回了本年春节前夕的水准,仅次于4月最低谷。不过,9月缺口拉大,房价却呈现了213元/平方米的微幅回调。

  “打折?有的是!”

  在合肥现金网开户的抢手板块——滨湖新区,记者的榜首印象是——卖得比买的多。

  现在滨湖新区多个楼盘门外,都“驻守”着大批行销人员,骑着电瓶车、背着水壶,一有看房人便会跟上去问询,用楼盘打折招引客户去看房。

  “我带你去看,要什么房子都有。打折?有的是!你只需进售楼处看看就行,买不买不要紧。”一位大姐“热情接待”了记者。据其所述,她们一般是开发商70元/天雇来拉客看房的,假如客户有成交还会有必定提成。“咱们都是与开发商长时间协作的,楼盘隔一段时刻就会叫咱们来。”

  但即便这群“带看团”使出浑身解数,各大楼盘的售楼处仍是门可罗雀。“最近成绩很不抱负,有时分一天也带不了一个人。”大姐直言,国庆期间简直各个楼盘都在降价,扣头也特别多。最近扣头不多了,人更少了。

  有的行销员乃至现已开端跨区拉客。一位蹲守的行销大叔就告知记者,他服务的楼盘距此地还有3.5公里,归于另一个区域了,现在出售状况不抱负,买房可以请求98折~99折优惠。

  购房者的张望心情确实不断增强。安居客的线上用户调研显现,购房者决心指数自7月开端一路下滑,9月比较8月又下降了2.3%。58安居客首席分析师张波表明,估计第四季度现金网开户的降温大趋势不会改动。

  “为什么要来这一带买房?”

  在向下的预期中,看淡后市的部分开发商,已有调整营销战略的体现。

  记者得悉,继“江山庐州印约好交房时再弄装饰贷”之后,旧日庐阳区“地王”海亮·唐宁府也撤销了精装饰(5000元/平方米),改为毛坯出售。

  国庆期间,更有爆料称“文一豪门金地因降价遭受业主维权”。

  在9月44个入市楼盘中,金隅南七里、合肥云谷等项目纷繁调整首付战略,下降购房门槛,天悦府、庐州云著等项现在后提出“全民经纪人”。

  《每日经济新闻》记者在实地造访中也发现,下降首付和给出扣头的楼盘,比方合肥高速·年代第宅,2016年末首开存案均价23801.66元/平方米,首付多半;现在精装饰价格21900元/平方米,首付三四成;七天内付首付,打99折。

  另一项目新城合肥大都会,精装饰存案均价23000元/平方米,7天内全款付清可请求95折,最多1%扣头,四成首付。按一房一价表,一套98.8平方米两房原价202.6万元,折后价格192.4万元。

  不过,真实算价格松动的,好像只要名叫年代倾城的项目,该项目初次存案492套房源,装饰存案价18400元~21000元/平方米,现在有9.24折优惠,假如当天签约全款到位,可折上再打9.7折。以200万元总价来核算,相当于廉价了21万元。

  可是,该项目处于庐阳区,间隔合肥北二环也有10公里,到市中心均匀要花一个多小时。出租车司机就直言:“为什么要来这一带买房?平常咱们空车都不会开过来的,你等下也欠好回去。”

  大都地王项目还“撑着”

  不过,合肥挑选“撑着”的楼盘也不少,尤其是在高端新式区域——滨湖新区。这一区域曾诞生了许多地王,现在均不敢草率行事。

  在文一塘溪津门,置业参谋就直言,有一两千元的让利空间,除此以外没有更多优惠了。

  究竟,作为合肥商场2016年土拍的总价地王,项目最低价格咬住了22000~23000元/平方米。“塘溪津门是文一的重要阵地,国庆两个楼盘现已开端降价出货,虽然资金链严重,但塘溪津门应该不敢降价了。”业内人士告知记者。

  间隔文一塘溪津门西北2公里左右的信达·公园里,也是2015年的滨湖区单价“地王”。当年7月,信达以33.6亿元总价拿下该地,折合楼面价7295元/平方米。

  现在项目的小高层毛坯价格17000~18000元/平方米,扣头相同细小,而且首付六成。“两幢高层11月开盘,现在正在验资,公司要抓住回款。”出售表明。

  “卖得好的不降价,降价的仍然难卖。”

  张波的预期并不达观。其表明,关于商场,顾客依旧是张望居多。下半年现金网开户降温显着开端提速,房企降价的现象也逐步增多。

 降价仅仅时刻问题?

  在合肥职业人士看来,合肥此轮现金网开户价格疲软,更多是商场要素形成的。

  从合肥市9个区域本年1~9月的状况看,供大于求的时分房价开端回调,供小于求的月份房价显着有向上趋势。

  《每日经济新闻》记者得悉,现在的合肥商场一方面仍然坚持22000~25000套/月的新增供给量。到9月底,全市住所存案存量695万套,住所存案存量578316万套,去化周期约为16.1个月。但一方面,全市住所成交量已接连4个月下滑。

  不过,现在大多开发商虽有营销动作,但遍及“咬死不降价”。

  记者在实访中注意到,“遍地打折”“直降数千元”的状况还未呈现,偏僻楼盘存在扣头和优惠上的价格松动。

  价格数据层面,9月合肥新房住所均价14535.46元/平方米,环比8月小幅上扬。国庆期间合肥多个区域成交均价也都呈现不同程度上涨。

  唯有滨湖新区破例,长假期间共成交87套领跑各区,成交均价19039.58元/平方米,环比跌14.5%。

  张波以为,卖不动还不肯降价只能说“时分未到”。一段时刻出售欠安,房企尚可硬扛;如若持续出售晦气,一则面对出售回款变慢,资金压力猛然添加;二来意向购者集体很多丢失到其他项目,后续出售会更困难。

  “第四季度房企融资本钱全体仍然高位运转,资金压力之下,注重出售回款,以价换量、拼抢回款的房企才更有可能在更长的未来‘活下去’。”张波直言。

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